个人买卖住房税费计算

在日常生活中，房屋买卖、继承、赠与等是常见的不动产权转移形式，权属转移有没有“有偿”发生，是判断契税交不交的核心依据。
法定继承，免征契税。
非法定继承人凭遗嘱受赠，或者老人直接把房子赠给别人，那就视同房屋买卖，接受房子的这一方就得足额缴纳契税。
婚内房产更名，夫妻婚姻存续期间，房产证加名减名，变更共有比例，甚至离婚的时候分割财产过户，通通免征契税。
房屋互换，邻居亲友换房，如果说两套房的市场价持平，那双方都不用交契税，那要是价格有差额，就只由补差价的那一方按差价金额单独缴纳契税。
计税细节：精装房和配套成本，必须一并算进契税基数，签精装房合同时，哪怕毛坯房款和装修款分开写，那税务上也不认，装修费照样得合并到总价里算契税。企业拿地时缴的市政配套费，征地补偿等等，同样计入到土地契税的计税依据。另外还要留意购房合同上的含税总价，你得先把增值税剔除掉，剩下的金额才是算契税的本金，你可别直接用总价去乘税率了。